2805 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912884230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
43027912884230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 123 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 667 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 471 358 $ Poids 94 % |
| 3 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 257 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 401 $ Poids 94 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 266 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 417 680 $ Poids 93 % |
| 5 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 382 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 474 122 $ Poids 89 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 530 515 $ Poids 88 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 550 $ Poids 83 % |
| 8 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 219 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 525 239 $ Poids 81 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 441 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 515 987 $ Poids 79 % |
| 10 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 450 898 $ Poids 77 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 391 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 467 133 $ Poids 76 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 929 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.