2795 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 156,5 m² · constr. 1986 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912884470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
43027912884470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 543 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 002 $ Poids 59 % |
| 2 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 734 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 195 867 $ Poids 48 % |
| 3 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 769 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 863 $ Poids 39 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 457 749 $ Poids 37 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 705 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 407 060 $ Poids 37 % |
| 6 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 609 $ Poids 37 % |
| 7 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 156 $ Poids 37 % |
| 8 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 115 105 $ Poids 35 % |
| 9 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 440 647 $ Poids 35 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 410 $ Poids 32 % |
| 11 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 316 $ Poids 31 % |
| 12 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 424 956 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.