1110 Rue BELANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
709 000 $
Autre · 1 469 $/m² · 482,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912886881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
43027912886881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 978 m · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −113 153 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 091 492 $ Poids 33 % |
| 2 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 875 $ Poids 23 % |
| 3 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 502 m · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +86 759 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 096 081 $ Poids 16 % |
| 4 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −104 609 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 225 761 $ Poids 13 % |
| 5 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +156 769 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 153 826 $ Poids 10 % |
| 6 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 921 m · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +100 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 954 $ Poids 9 % |
| 7 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 957 372 $ Poids 9 % |
| 8 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −91 403 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 203 878 $ Poids 8 % |
| 9 | 2230-2234, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 506 $/m²) 304,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 625 438 $ Poids 6 % |
| 10 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +339 240 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 584 952 $ Poids 6 % |
| 11 | 205, rue Précourt, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 705 000 $ (5 214 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie +406 176 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 2 439 665 $ Poids 6 % |
| 12 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +156 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 296 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.