2805 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 242 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912890008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027912890008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
423 125 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 154 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 448 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 135 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 495 969 $ Poids 94 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 190 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 425 855 $ Poids 93 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 316 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 504 622 $ Poids 92 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 504 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 183 669 $ Poids 86 % |
| 6 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 324 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 522 016 $ Poids 86 % |
| 7 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 432 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 564 046 $ Poids 84 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 249 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 642 835 $ Poids 83 % |
| 9 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 71 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 438 247 $ Poids 81 % |
| 10 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 477 $ Poids 79 % |
| 11 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 511 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +16 044 $ | 217 795 $ Poids 77 % |
| 12 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 698 m · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +40 209 $ | 458 778 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.