2970 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912890210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
43027912890210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 165 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 463 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 197 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 410 949 $ Poids 95 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 330 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 657 375 $ Poids 92 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 443 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 522 632 $ Poids 89 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 168 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 436 807 $ Poids 88 % |
| 6 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 87 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 508 577 $ Poids 84 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 619 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 530 582 $ Poids 82 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 96 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 503 630 $ Poids 79 % |
| 9 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 162 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 490 $ Poids 79 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 970 $ Poids 79 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 496 $ Poids 78 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 403 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 628 890 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.