2795 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 169,1 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 279 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912890218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
43027912890218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 820 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 571 313 $ Poids 56 % |
| 2 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 751 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −13 161 $ | 209 209 $ Poids 42 % |
| 3 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 032 782 $ Poids 40 % |
| 4 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 168 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 468 800 $ Poids 35 % |
| 5 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 119 057 $ Poids 34 % |
| 6 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 647 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 570 170 $ Poids 34 % |
| 7 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 640 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 421 629 $ Poids 33 % |
| 8 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 843 $ Poids 32 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 311 $ Poids 27 % |
| 10 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 314 187 $ Poids 25 % |
| 11 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 444 096 $ Poids 23 % |
| 12 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −67 342 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 793 173 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.