2790 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 185,7 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 286 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912890443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
43027912890443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 873 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 578 378 $ Poids 48 % |
| 2 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 628 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 590 308 $ Poids 43 % |
| 3 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 044 941 $ Poids 42 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 798 674 $ Poids 37 % |
| 5 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 777 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 213 715 $ Poids 29 % |
| 6 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 422 787 $ Poids 28 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 258 $ Poids 26 % |
| 8 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 120 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 475 196 $ Poids 25 % |
| 9 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 124 263 $ Poids 24 % |
| 10 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 752 $ Poids 23 % |
| 11 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 635 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 438 767 $ Poids 23 % |
| 12 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 118 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.