2990 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 94,7 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912890650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
43027912890650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 205 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 43 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 473 013 $ Poids 92 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 126 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 405 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 252 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 834 $ Poids 90 % |
| 5 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 417 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 481 339 $ Poids 87 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 515 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 174 801 $ Poids 87 % |
| 7 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 531 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 538 935 $ Poids 80 % |
| 8 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 111 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 525 $ Poids 77 % |
| 9 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 444 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 208 477 $ Poids 77 % |
| 10 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 283 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 513 304 $ Poids 76 % |
| 11 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 353 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 612 233 $ Poids 74 % |
| 12 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 768 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 389 653 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.