2765 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 177,6 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 316 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912890858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
43027912890858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 861 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 568 770 $ Poids 53 % |
| 2 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 583 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 580 481 $ Poids 41 % |
| 3 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 025 481 $ Poids 39 % |
| 4 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 815 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 208 764 $ Poids 34 % |
| 5 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 121 723 $ Poids 31 % |
| 6 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 180 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 467 848 $ Poids 30 % |
| 7 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −49 112 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 785 602 $ Poids 29 % |
| 8 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 579 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 430 404 $ Poids 28 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 037 $ Poids 28 % |
| 10 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 415 004 $ Poids 27 % |
| 11 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 125 $ Poids 24 % |
| 12 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 446 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.