3000 Rue CHAMPAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 108,3 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912890860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027912890860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 459 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 187 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 407 870 $ Poids 94 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 365 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 652 359 $ Poids 92 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 106 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 286 $ Poids 92 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 518 772 $ Poids 92 % |
| 6 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 22 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 504 625 $ Poids 87 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 555 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 526 721 $ Poids 82 % |
| 8 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 226 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 862 $ Poids 82 % |
| 9 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 114 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 166 $ Poids 81 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 689 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 636 $ Poids 79 % |
| 11 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 341 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 624 198 $ Poids 79 % |
| 12 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 423 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 221 135 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.