2770 Rue BRÛLÉ · Sherbrooke
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 243 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912891421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
43027912891421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 160 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 428 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 252 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 645 626 $ Poids 95 % |
| 3 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 130 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +6 953 $ | 499 033 $ Poids 93 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 375 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 513 631 $ Poids 91 % |
| 5 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 206 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 451 645 $ Poids 90 % |
| 6 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 336 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 507 932 $ Poids 88 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 55 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 488 $ Poids 88 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 85 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 403 990 $ Poids 86 % |
| 9 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 21 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 547 $ Poids 85 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 007 $ Poids 85 % |
| 11 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 472 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +10 381 $ | 218 927 $ Poids 81 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 694 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 458 865 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.