2760 Rue MOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 116,3 m² · constr. 1970 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 220 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912891639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
43027912891639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 38 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 472 004 $ Poids 99 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 18 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 418 271 $ Poids 96 % |
| 3 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 211 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 512 248 $ Poids 92 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 221 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 669 713 $ Poids 85 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 596 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 539 687 $ Poids 85 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 333 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 532 086 $ Poids 84 % |
| 7 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 420 872 $ Poids 79 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 505 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 326 $ Poids 77 % |
| 9 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 606 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 468 624 $ Poids 75 % |
| 10 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 445 654 $ Poids 74 % |
| 11 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 459 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 640 228 $ Poids 72 % |
| 12 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 660 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 485 711 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.