2760 Rue BRÛLÉ · Sherbrooke
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 102,1 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 213 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912891641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
43027912891641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 141 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 120 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +6 953 $ | 494 849 $ Poids 95 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 267 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 640 315 $ Poids 93 % |
| 4 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 225 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 447 803 $ Poids 92 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 509 544 $ Poids 90 % |
| 6 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 354 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 503 646 $ Poids 90 % |
| 7 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 85 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 476 $ Poids 83 % |
| 9 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 451 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +10 381 $ | 217 252 $ Poids 83 % |
| 10 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 46 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 712 $ Poids 83 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 78 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 400 730 $ Poids 82 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 436 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 183 560 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.