2740 Rue MOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 112,9 m² · constr. 1971 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912891849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027912891849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 37 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 467 246 $ Poids 100 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 5 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 98 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 240 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 662 806 $ Poids 90 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 526 791 $ Poids 90 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 577 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 534 567 $ Poids 86 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 223 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 507 379 $ Poids 85 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 182 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 440 713 $ Poids 82 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 515 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 658 $ Poids 82 % |
| 9 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 417 030 $ Poids 79 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 193 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 000 $ Poids 76 % |
| 11 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 444 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 633 869 $ Poids 75 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 471 021 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.