2750 Rue BRÛLÉ · Sherbrooke
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 97,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912891851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
43027912891851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 114 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +6 953 $ | 483 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 123 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 414 498 $ Poids 95 % |
| 3 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 244 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 437 344 $ Poids 95 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 374 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 491 981 $ Poids 91 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 420 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 178 931 $ Poids 89 % |
| 6 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 252 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 725 $ Poids 86 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 283 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 625 858 $ Poids 84 % |
| 8 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 496 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 446 $ Poids 82 % |
| 9 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 21 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 422 $ Poids 82 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 431 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +10 381 $ | 212 691 $ Poids 81 % |
| 11 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 498 418 $ Poids 80 % |
| 12 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 398 222 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.