2785 Rue MOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 109,6 m² · constr. 1970 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912892224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
43027912892224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 98 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 457 947 $ Poids 98 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 79 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 406 135 $ Poids 96 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 164 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 649 945 $ Poids 96 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 516 873 $ Poids 92 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 445 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 186 $ Poids 88 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 778 $ Poids 87 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 254 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −2 317 $ | 503 012 $ Poids 83 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 462 049 $ Poids 82 % |
| 9 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 651 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 524 473 $ Poids 80 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 277 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 512 122 $ Poids 79 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 443 712 $ Poids 79 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 276 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 455 461 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.