2780 Rue MARICOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 140,7 m² · constr. 1968 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912892427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
43027912892427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
423 125 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 264 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 561 426 $ Poids 73 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 641 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 507 100 $ Poids 66 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 117 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 697 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 518 447 $ Poids 54 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 91 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 458 378 $ Poids 52 % |
| 5 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 106 $ Poids 49 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 796 $ Poids 49 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 642 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 493 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 589 893 $ Poids 48 % |
| 8 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 508 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 477 924 $ Poids 47 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 646 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 526 248 $ Poids 46 % |
| 10 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 973 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 453 192 $ Poids 44 % |
| 11 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 066 $ Poids 41 % |
| 12 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 787 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 186 210 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.