2770 Rue MARICOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 120,8 m² · constr. 1968 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 250 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912892637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
43027912892637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 273 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 516 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 113 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 476 695 $ Poids 93 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 84 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 422 332 $ Poids 91 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 623 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 544 706 $ Poids 80 % |
| 5 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 620 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 132 $ Poids 80 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 604 $ Poids 78 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 197 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 741 $ Poids 76 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 333 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 537 454 $ Poids 76 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 627 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 489 680 $ Poids 72 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 152 $ Poids 71 % |
| 11 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 515 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 646 598 $ Poids 65 % |
| 12 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 450 774 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.