2760 Rue MARICOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 111 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912892837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027912892837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 113 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 456 134 $ Poids 99 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 82 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 404 581 $ Poids 97 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 217 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 827 $ Poids 93 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 515 202 $ Poids 92 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 932 $ Poids 87 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 430 478 $ Poids 85 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 604 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 522 452 $ Poids 83 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 577 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 460 643 $ Poids 80 % |
| 9 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 284 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 494 873 $ Poids 79 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 270 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −6 952 $ | 501 631 $ Poids 79 % |
| 11 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 407 766 $ Poids 77 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 442 455 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.