2785 Rue MARICOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 108,6 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 219 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912893252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
43027912893252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 160 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 631 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 443 974 $ Poids 96 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 144 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 394 099 $ Poids 94 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 379 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 502 478 $ Poids 92 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 461 000 $ Poids 92 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 419 207 $ Poids 88 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 449 232 $ Poids 86 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 330 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 489 100 $ Poids 83 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 282 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 498 016 $ Poids 81 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 753 $ Poids 79 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 346 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 442 890 $ Poids 79 % |
| 12 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 82 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 427 734 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.