2760 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 107,6 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912893255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
43027912893255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 168 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 631 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 444 251 $ Poids 94 % |
| 3 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 461 113 $ Poids 93 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 173 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 394 332 $ Poids 93 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 386 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 502 632 $ Poids 92 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 419 236 $ Poids 88 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 449 314 $ Poids 88 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 360 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 489 093 $ Poids 84 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 289 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 497 980 $ Poids 83 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 373 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 442 843 $ Poids 80 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 431 794 $ Poids 80 % |
| 12 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 52 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 794 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.