2765 Rue MARICOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 107,9 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912893672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
43027912893672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 202 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 681 $ Poids 96 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 163 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 449 630 $ Poids 95 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 133 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 398 966 $ Poids 94 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 337 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 508 163 $ Poids 93 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 398 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 852 $ Poids 91 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 424 058 $ Poids 89 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 527 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 454 235 $ Poids 86 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 322 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −6 952 $ | 494 426 $ Poids 84 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 324 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 503 384 $ Poids 82 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 436 382 $ Poids 80 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 368 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 447 658 $ Poids 80 % |
| 12 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 376 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.