2745 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 284 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912894550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027912894550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 245 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 464 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 217 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 658 139 $ Poids 95 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 216 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 411 545 $ Poids 94 % |
| 4 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 327 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 401 $ Poids 92 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 376 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 523 240 $ Poids 92 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 467 672 $ Poids 87 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 250 $ Poids 85 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 405 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 509 035 $ Poids 80 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 334 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 518 204 $ Poids 79 % |
| 10 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 690 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 531 365 $ Poids 78 % |
| 11 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 21 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 444 898 $ Poids 77 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 929 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.