2735 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 111,8 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912894770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
43027912894770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 245 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 464 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 214 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 165 $ Poids 96 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 236 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 659 561 $ Poids 92 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 524 294 $ Poids 90 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 342 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 501 $ Poids 89 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 468 747 $ Poids 83 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 532 069 $ Poids 81 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 438 435 $ Poids 80 % |
| 9 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 398 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 504 914 $ Poids 79 % |
| 10 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 415 140 $ Poids 77 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 402 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 444 $ Poids 75 % |
| 12 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 42 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 445 942 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.