2725 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 105,9 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 218 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912894980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027912894980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 255 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 635 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 506 047 $ Poids 93 % |
| 3 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 357 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 929 $ Poids 93 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 447 809 $ Poids 90 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 422 016 $ Poids 90 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 214 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 397 388 $ Poids 89 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 486 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 452 250 $ Poids 89 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 401 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 492 094 $ Poids 85 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 374 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 500 968 $ Poids 84 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 453 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 445 476 $ Poids 81 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 464 $ Poids 80 % |
| 12 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 64 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 430 497 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.