3375 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 157,9 m² · constr. 1983 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912903208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
43027912903208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 152 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 713 $ Poids 66 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 759 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 003 $ Poids 59 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 911 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +8 668 $ | 497 145 $ Poids 59 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 696 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 177 $ Poids 57 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 763 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 526 453 $ Poids 53 % |
| 6 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 957 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 520 704 $ Poids 44 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 454 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 383 983 $ Poids 42 % |
| 8 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 205 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 509 838 $ Poids 41 % |
| 9 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 974 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 542 320 $ Poids 33 % |
| 10 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 484 103 $ Poids 30 % |
| 11 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 196 723 $ Poids 30 % |
| 12 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 287 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −59 484 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 817 253 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.