3365 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 140,1 m² · constr. 1982 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912903438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
43027912903438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 742 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 745 $ Poids 66 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 939 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 486 543 $ Poids 64 % |
| 3 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 206 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 566 626 $ Poids 63 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 893 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 468 862 $ Poids 61 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 955 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 508 840 $ Poids 50 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 891 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 412 640 $ Poids 46 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 451 716 $ Poids 42 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 489 644 $ Poids 39 % |
| 9 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 135 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −47 603 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 234 $ Poids 38 % |
| 10 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 416 267 $ Poids 32 % |
| 11 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 490 $ Poids 31 % |
| 12 | 3020, rue Delorme, Sherbrooke 2024-08-22 · 533 m · Vendu 474 900 $ (3 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 600 603 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.