3345 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 150,2 m² · constr. 1984 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 291 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912903908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
43027912903908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 707 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 538 $ Poids 67 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 855 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +10 835 $ | 488 015 $ Poids 65 % |
| 3 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 107 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 528 $ Poids 57 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 900 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 509 329 $ Poids 56 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 733 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 517 446 $ Poids 45 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 630 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 460 $ Poids 44 % |
| 7 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 916 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 531 132 $ Poids 43 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 470 093 $ Poids 37 % |
| 9 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 960 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 511 288 $ Poids 33 % |
| 10 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 398 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 083 $ Poids 31 % |
| 11 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 192 017 $ Poids 30 % |
| 12 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 264 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.