3380 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 166,3 m² · constr. 1976 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 316 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912904162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
43027912904162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 132 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 657 222 $ Poids 71 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 683 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 510 027 $ Poids 69 % |
| 3 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 799 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 521 210 $ Poids 56 % |
| 4 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 217 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 503 382 $ Poids 54 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 888 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −6 501 $ | 494 300 $ Poids 52 % |
| 6 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 433 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 379 783 $ Poids 51 % |
| 7 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 735 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 348 147 $ Poids 51 % |
| 8 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 248 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −42 313 $ · Ajust. âge −61 160 $ | 807 666 $ Poids 40 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 397 051 $ Poids 32 % |
| 10 | 3410, Rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-06-13 · 127 m · Vendu 581 600 $ (3 523 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 039 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 633 592 $ Poids 29 % |
| 11 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 147 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 808 289 $ Poids 27 % |
| 12 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 201 857 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.