3350 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 176,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 281 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912904732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
43027912904732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 630 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 154 $ Poids 78 % |
| 2 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 84 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 637 997 $ Poids 68 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 418 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 339 426 $ Poids 67 % |
| 4 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 269 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 922 $ Poids 63 % |
| 5 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 386 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 783 $ Poids 58 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 776 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 620 $ Poids 56 % |
| 7 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 327 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 439 808 $ Poids 50 % |
| 8 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 272 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 814 044 $ Poids 48 % |
| 9 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 380 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −46 661 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 977 $ Poids 44 % |
| 10 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 843 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −34 672 $ | 481 681 $ Poids 43 % |
| 11 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 692 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 340 224 $ Poids 40 % |
| 12 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 407 238 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.