3381 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 208 m² · constr. 1974 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 337 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912905272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
43027912905272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 286 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 499 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 406 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 384 793 $ Poids 91 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 313 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 564 739 $ Poids 84 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 638 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 558 149 $ Poids 56 % |
| 5 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 289 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 557 301 $ Poids 53 % |
| 6 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 168 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 885 261 $ Poids 44 % |
| 7 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 164 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 907 784 $ Poids 44 % |
| 8 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 371 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 883 $ Poids 44 % |
| 9 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 108 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +68 664 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 722 876 $ Poids 39 % |
| 10 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 883 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 578 697 $ Poids 31 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 865 874 $ Poids 31 % |
| 12 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 257 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −47 214 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 583 787 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.