3343 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 1 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 248 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912905641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027912905641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 220 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 582 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 376 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 94 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 461 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 742 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 393 686 $ Poids 74 % |
| 6 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 295 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 658 $ Poids 73 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 966 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 454 772 $ Poids 65 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 203 $ Poids 57 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 777 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 338 980 $ Poids 52 % |
| 10 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 2 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 48 % |
| 11 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 753 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −20 926 $ | 293 857 $ Poids 47 % |
| 12 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 594 360 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.