3327 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 270,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 448 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912905903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
43027912905903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 253 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 875 766 $ Poids 58 % |
| 2 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 308 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 649 537 $ Poids 48 % |
| 3 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 214 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +77 483 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 016 440 $ Poids 35 % |
| 4 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 302 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −71 012 $ | 847 648 $ Poids 33 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 721 551 $ Poids 27 % |
| 6 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 220 $ Poids 27 % |
| 7 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 310 $ Poids 26 % |
| 8 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 136 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 791 893 $ Poids 21 % |
| 9 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 597 051 $ Poids 19 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge +34 562 $ | 721 455 $ Poids 18 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +95 981 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 969 834 $ Poids 18 % |
| 12 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 216 602 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.