46 Rue RADISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
449 700 $
Autre · constr. 1960 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 354 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912913992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
43027912913992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 246 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 463 $ Poids 67 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 365 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 3075-3077, rue Delorme, Sherbrooke 2026-06-12 · 369 m · Vendu 500 000 $ (3 695 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 356 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 65 % |
| 5 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 399 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 64 % |
| 6 | 3015, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-22 · 440 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 458 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, rue Don Bosco Nord, Sherbrooke 2026-04-24 · 469 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 61 % |
| 9 | 3297, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-06 · 534 m · Vendu 310 000 $ (2 793 $/m²) 111 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-02 · 553 m · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 500 $ Poids 61 % |
| 11 | 3104, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-25 · 556 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 60 % |
| 12 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-17 · 567 m · Vendu 310 000 $ (2 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.