81 Rue RADISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 106,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912914092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
43027912914092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 184 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 878 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 608 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −31 238 $ | 353 276 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 6 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 81 % |
| 5 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 285 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 748 $ Poids 80 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 756 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 368 884 $ Poids 76 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 868 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 427 690 $ Poids 70 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 997 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 440 281 $ Poids 63 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 814 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 342 $ Poids 57 % |
| 10 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 102 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 479 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −8 465 $ | 430 766 $ Poids 47 % |
| 12 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −34 369 $ | 600 181 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.