3335 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 136,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 318 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912914200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
43027912914200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 870 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 061 $ Poids 70 % |
| 2 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 284 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 566 228 $ Poids 70 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 678 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 158 $ Poids 66 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 826 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 469 935 $ Poids 60 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 886 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 509 258 $ Poids 55 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 830 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 412 436 $ Poids 54 % |
| 7 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 930 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 490 020 $ Poids 44 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 444 983 $ Poids 44 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 766 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 682 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 682 $ Poids 41 % |
| 10 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 416 863 $ Poids 34 % |
| 11 | 3020, rue Delorme, Sherbrooke 2024-08-22 · 480 m · Vendu 474 900 $ (3 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 601 131 $ Poids 32 % |
| 12 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 598 531 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.