3280 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 93,5 m² · constr. 1983 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912914965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
43027912914965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 272 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 215 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 465 369 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 529 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 378 366 $ Poids 67 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 90 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 843 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 715 $ Poids 59 % |
| 6 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 779 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 519 424 $ Poids 58 % |
| 7 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 665 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 294 023 $ Poids 54 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 672 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 396 455 $ Poids 51 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 972 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 610 $ Poids 49 % |
| 10 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 390 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 563 609 $ Poids 47 % |
| 12 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 787 797 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.