3315 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 247,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 366 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912915272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
43027912915272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 384 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 568 308 $ Poids 66 % |
| 2 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 296 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 859 961 $ Poids 59 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 410 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 637 707 $ Poids 58 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 314 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 438 987 $ Poids 55 % |
| 5 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 351 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 649 351 $ Poids 53 % |
| 6 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 257 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 1 012 740 $ Poids 46 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 720 097 $ Poids 34 % |
| 8 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 346 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 848 174 $ Poids 34 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 099 566 $ Poids 33 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +55 587 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 964 314 $ Poids 27 % |
| 11 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 719 257 $ Poids 25 % |
| 12 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 597 080 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.