3287 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912915670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
43027912915670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 275 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 409 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 513 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 359 077 $ Poids 84 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 91 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 442 379 $ Poids 78 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 665 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 898 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 434 347 $ Poids 68 % |
| 7 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 369 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 345 $ Poids 62 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 446 879 $ Poids 60 % |
| 9 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 666 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 283 123 $ Poids 52 % |
| 10 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 103 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 486 332 $ Poids 48 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 719 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 514 $ Poids 47 % |
| 12 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 465 $ | 437 052 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.