3052 Rue CHENES app. 303 app. 303 · Sherbrooke
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 122,4 m² · constr. 1983 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912919331300010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
43027912919331300010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 387 297 $ Poids 84 % |
| 2 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 661 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 529 675 $ Poids 79 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 626 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 457 311 $ Poids 73 % |
| 4 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 568 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 447 874 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 401 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 428 797 $ Poids 66 % |
| 6 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 647 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 480 134 $ Poids 61 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 850 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 419 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 683 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 533 852 $ Poids 59 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 951 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 468 363 $ Poids 57 % |
| 10 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 481 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 505 657 $ Poids 56 % |
| 11 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 390 415 $ Poids 50 % |
| 12 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 702 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 461 737 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.