3026 Rue CHENES app. 103 app. 103 · Sherbrooke
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 120,7 m² · constr. 1981 · terrain 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 140 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912919871600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
43027912919871600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 451 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 381 038 $ Poids 86 % |
| 2 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 520 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 514 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 440 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 572 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 449 525 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 348 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 422 156 $ Poids 71 % |
| 6 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 712 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 524 824 $ Poids 61 % |
| 7 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 593 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 472 557 $ Poids 60 % |
| 8 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 489 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 472 $ Poids 58 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 842 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 416 417 $ Poids 58 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 933 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 460 747 $ Poids 58 % |
| 11 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 647 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 454 393 $ Poids 49 % |
| 12 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 634 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 245 499 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.