3260 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
756 900 $
Autre · 3 275 $/m² · 231,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 300 $
Rôle antérieur 922 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912922808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
922 100 $
ID provincial
43027912922808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 560 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 587 058 $ Poids 77 % |
| 2 | 991, rue Lisieux, Sherbrooke 2025-12-15 · 660 m · Vendu 520 000 $ (2 325 $/m²) 223,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 746 $ Poids 71 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 416 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 452 512 $ Poids 71 % |
| 4 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 625 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 657 685 $ Poids 66 % |
| 5 | 2616-2618, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 336 300 $ (1 518 $/m²) 221,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 241 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +20 178 $ | 367 927 $ Poids 60 % |
| 6 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 498 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 045 722 $ Poids 47 % |
| 7 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 535 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 755 $ Poids 46 % |
| 8 | 495-497, rue McCrea, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 711 177 $ Poids 45 % |
| 9 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 588 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 672 895 $ Poids 43 % |
| 10 | 870, rue de Lisieux, Sherbrooke 2024-12-19 · 534 m · Vendu 442 000 $ (2 045 $/m²) 216,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 780 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 584 110 $ Poids 40 % |
| 11 | 2542, rue Fisette, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (3 074 $/m²) 253,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 824 656 $ Poids 39 % |
| 12 | 1238-1240, rue Letendre, Sherbrooke 2025-10-31 · 938 m · Vendu 465 000 $ (2 401 $/m²) 193,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 573 905 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.