3170 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 98,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912924588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
43027912924588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 337 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 482 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 665 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 473 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −12 863 $ | 358 389 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 155 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 441 686 $ Poids 73 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 611 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 374 863 $ Poids 70 % |
| 6 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 832 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 433 479 $ Poids 70 % |
| 7 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 959 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 446 125 $ Poids 61 % |
| 8 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 601 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 279 509 $ Poids 56 % |
| 9 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 440 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 755 $ Poids 52 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 750 061 $ Poids 50 % |
| 11 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 537 165 $ Poids 48 % |
| 12 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 714 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 496 423 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.