3125 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 349,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 498 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912925785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
43027912925785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 104 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 916 219 $ Poids 60 % |
| 2 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 442 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +150 234 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 002 466 $ Poids 18 % |
| 3 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +56 293 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 302 005 $ Poids 18 % |
| 4 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 495 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +114 091 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 733 693 $ Poids 14 % |
| 5 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +72 762 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 683 058 $ Poids 13 % |
| 6 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 871 $ Poids 11 % |
| 7 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 492 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +137 721 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 959 068 $ Poids 10 % |
| 8 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +73 800 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 056 376 $ Poids 9 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +152 540 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 824 279 $ Poids 9 % |
| 10 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +213 824 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 248 347 $ Poids 9 % |
| 11 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 69 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +101 869 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 879 964 $ Poids 8 % |
| 12 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 537 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 626 783 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.