3101 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 142,9 m² · constr. 1977 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 306 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912930860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
43027912930860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 929 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 326 860 $ Poids 58 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 479 668 $ Poids 55 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −4 334 $ | 462 135 $ Poids 55 % |
| 4 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 621 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 017 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 559 762 $ Poids 50 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 502 245 $ Poids 43 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 591 101 $ Poids 43 % |
| 7 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 282 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 488 640 $ Poids 41 % |
| 8 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 911 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 187 555 $ Poids 39 % |
| 9 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 657 $ Poids 39 % |
| 10 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 419 585 $ Poids 38 % |
| 11 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 544 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 028 $ Poids 38 % |
| 12 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 864 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 500 850 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.