3089 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 146 m² · constr. 1953 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 224 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912930885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
43027912930885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 880 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 296 266 $ Poids 61 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 986 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 427 678 $ Poids 59 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 704 $ Poids 55 % |
| 4 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 332 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 243 $ Poids 47 % |
| 5 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 948 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 068 $ Poids 45 % |
| 6 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 503 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 556 337 $ Poids 45 % |
| 7 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 375 $ Poids 43 % |
| 8 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 453 $ Poids 39 % |
| 9 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 960 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 189 449 $ Poids 39 % |
| 10 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 554 055 $ Poids 38 % |
| 11 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 661 $ Poids 35 % |
| 12 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 313 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.