3085 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 71,5 m² · constr. 1970 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912930937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027912930937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 554 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 443 $ Poids 61 % |
| 2 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 856 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 391 535 $ Poids 53 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 910 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 420 793 $ Poids 51 % |
| 4 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +3 189 $ | 244 850 $ Poids 46 % |
| 5 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 822 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 340 966 $ Poids 45 % |
| 6 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 275 540 $ Poids 42 % |
| 7 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 733 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 389 331 $ Poids 41 % |
| 8 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 733 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 369 308 $ Poids 32 % |
| 9 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 390 449 $ Poids 31 % |
| 10 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 974 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 097 $ Poids 25 % |
| 11 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 891 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 505 610 $ Poids 22 % |
| 12 | 3348, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 006 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 218 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.