3120 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 88,2 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912934049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027912934049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 666 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 464 007 $ Poids 74 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 386 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 202 070 $ Poids 74 % |
| 3 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 553 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 264 040 $ Poids 50 % |
| 4 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 352 045 $ Poids 50 % |
| 5 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 374 306 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 433 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −12 863 $ | 339 718 $ Poids 49 % |
| 7 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 995 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 310 $ Poids 47 % |
| 8 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 424 359 $ Poids 46 % |
| 9 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 430 708 $ Poids 45 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 709 908 $ Poids 45 % |
| 11 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 827 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 411 359 $ Poids 44 % |
| 12 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 608 593 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.