3095 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 112,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 290 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912935106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
43027912935106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 410 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 373 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 392 623 $ Poids 86 % |
| 3 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 480 618 $ Poids 84 % |
| 4 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 484 682 $ Poids 81 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 353 391 $ Poids 77 % |
| 6 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 240 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 478 570 $ Poids 76 % |
| 7 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 426 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 670 $ Poids 72 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 888 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 473 874 $ Poids 64 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 285 $ Poids 59 % |
| 10 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 231 911 $ Poids 52 % |
| 11 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 619 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 415 347 $ Poids 48 % |
| 12 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 249 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 525 399 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.