3100 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 87,6 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912935240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027912935240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 645 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 407 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 201 355 $ Poids 71 % |
| 3 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 350 829 $ Poids 50 % |
| 4 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 372 895 $ Poids 50 % |
| 5 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 532 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 263 173 $ Poids 50 % |
| 6 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 422 877 $ Poids 46 % |
| 7 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 429 060 $ Poids 45 % |
| 8 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 985 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 707 657 $ Poids 45 % |
| 9 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 418 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 504 845 $ Poids 44 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 985 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 606 643 $ Poids 42 % |
| 11 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 546 $ Poids 42 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 825 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 410 118 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.